猛料！有盘吹风2.8万！万科建238米高楼！旧城文旅终现身！10.1佛山楼市大扫描
今年十一，佛山楼市尤为热闹，多个重磅项目亮相，透露出了不少猛料，因此，乐居编辑兵分几路，为大家带来这些新项目的一手咨询，分别位于禅南顺三大区！赶紧看看有没有你关注的？
01
国瑞升平里
10月1日，等待已久的国瑞升平里正式启幕！
佛山国瑞商业中心位于禅城祖庙商圈核心区莲升片区，紧邻东方广场，总投资额约45亿，占地9万㎡，总建筑面积35万㎡，定位“精致生活文化聚集地”，打造集“历史名地”、“旅游胜地”、“文化高地”、“商贸重地”四位于一体的文化、旅游、商业综合体。
钟楼
项目规划有13万㎡购物中心、6.7万㎡风情商业街、2万㎡酒店式公寓、1.3万㎡风情酒店，主要划分为一期岭南水系商业街区(国瑞升平里)和二期国瑞购物中心，目前在售住宅项目国瑞铂金公馆则位于二期购物中心的北侧。
沙盘图
据了解，一期国瑞升平里引进有首进佛山的美式蹦床公园Rockin’ Jump、星汇力美容健身俱乐部、粤剧文化主题中餐厅君澜品味、“米其林”级别的南北火锅、电音派对基地Laputa酒吧、网红INS风跨境020感性体验馆KKV、 雷公墨主题的文玩店藏星陨阁及ochirly、 Donoratico、SEDATE、S·DEER、奥买家等知名零售品牌。从当天现场来看，以上品牌已进入营业状态，Rockin’ Jump则正进行推广中，计划10月底开业。
营业中的一城画、ochirly等服饰品牌
（国瑞升平里进驻品牌（部分）图源国瑞升平里
项目复建琼花会馆、陈华顺故居、升平堂、汾宁古道、忠义乡牌坊、居安里、岭南特色骑楼老街、岭南水岸商街八大古建。其中，升平堂、汾宁古道等均已亮相。
升平堂
在汾宁古道上休息的人们
值得注意的是，国瑞升平里结合威尼斯水岸式的岭南风情水上长街、网红求爱圣地婚庆广场、具有咏春文化特色的武林广场及百年汾宁古道旧景等富有历史底蕴的建筑，主打“行古蒲今”，可预见，将成为佛山人的又一网红打卡圣地。
随处可见的岭南风格建筑元素
此外，从官方最新披露的招商情况来看，保利国际影城、卜蜂莲花、尚宠小镇、聚艺国际教育城、江小鱼、良品铺子等品牌店已相继进驻，现场来看，不少正在紧锣密鼓地装修中，预计在不久后将相继亮相。
蓄势待发的已进驻品牌
据了解，项目仅规划一栋住宅，即国瑞铂金公馆，目前在售建面约43/44/46/69/98/139㎡一至三房，楼高17层，1-4层为商场，4梯28户，毛坯发售，均价16500元/㎡，物业费2.7元/平/月，预计2020年年底交楼。
四大户型板房模型
值得注意的是，从户型图可见，43/44/46㎡小户型集中布局在楼道中间，其余大户型分布在楼道两侧，且每层的四座电梯均设置于同一侧，这就意味着，居住在另一侧的住户需穿过一整条长廊才能乘坐上电梯，要不然只能走楼梯。
拔高至238.3米，潭洲湾新地标来袭！万科佛山首个TOD项目首次亮相。
10月1日，地处佛山地铁3号线美旗站（在建）上盖的万科天空之城也正式开放，销售中心暂时设于佛山新城妇幼保健院附近，预计首推A区1栋，涵盖33㎡商办单位，售价待定，样板房则预计近期开放。
销售中心实景图
根据此前公示的备案信息可知，该项目共分为二期进行开发，总投资规模达425901.41万元，总建面达598498平，建设期限为33个月，已陆续于2019年初动工，预计2022年左右相继完工。值得注意的是，佛山地铁3号线也将争取于2022年全线通车。
乐居现场了解到，项目分为A、B两区，之间建设有天桥连廊串联起来。其中，A区规划4栋高层，涵盖1栋（4号楼）的地标式建筑，3栋32层高的高层办公室，均为商办性质，A区还规划有下沉广场，未来将联通美旗地铁站。
项目A/B分区示意图
值得注意的是，A区的地标按照规划，高度将介于180米-250米之间，乐居查阅建设工地公示获悉，最终该地标高度定为238.3米，拟为48层高。
与此同时，B区规划1栋 30 层的酒店及其 4 座 2-3 层的商业裙楼、2 栋33层的高层办公室、1 栋30层的公寓式酒店、1座3层的商业群楼等，其中，酒店及商业均由万科自持运营，拟打造五星级酒店、三星级商务酒店等。
项目预计将首推A区的1号楼，5梯36户设计，均为33㎡户型，可打通当作楼上铺等来运营。据销售介绍，客户购入之后，会有万科资产管家提供租赁、咨询等一站式服务，免费为业主与租客建立沟通桥梁；同时提供商办产品招商、推广等运营业务。
首推A区1号楼
回顾2017年9月18日，万科以逾13.58亿竞得位于顺德区会展大道以南、会展中路以西的近9.5万㎡超大商服地块，折合楼面价约3477.38元/㎡，溢价135%。【详情】目前潭洲会展中心二期已建设完毕，周边拥有美的库卡、大疆无人机、机器人学校等产业配套，未来将重点发展会展产业经济。
天空之城位置示意图
潭州会展中心实景图
位于南庄大道绿岛明珠旁的美的时光也于10月1日正式开放销售中心，吸引了不少南庄及周边客户前去围观。
美的时光开放销售中心
项目将首推90㎡和115㎡三四房产品，带智慧装修，预计最快月底发售。
美的时光总占地面积约2.9万㎡，将规划5栋住宅，整个项目仅有3种户型面积，分别为90㎡，95㎡和115㎡。
整个小区采用人车分流设计，小区内设有儿童游乐区、长者休闲区、环状跑道等，小区外则设有专门的单车、电动车停放区域。同时，整个项目的西侧位置还专门设有社区公共服务中心，可办理日常业务。
值得一提的是，为满足海绵城市设计，美的时光在打造时整个地平面还抬高了1.3米。
美的时光沙盘实景
据了解，美的时光将首推1座洋房，楼高26层，涵盖建面约90㎡三房和115㎡四房两种产品，两梯六户设计，带智慧装修发售，最快月底开盘，预计2021交楼。
至于价格方面，现在还尚未揭晓，“预计首批产品的价格将会是最优惠的。”据销售介绍，现在登记2万还可享受开盘98折。
参考周边新盘，同样位于南庄大道旁的玖悦毛坯均价约15500-16500元/㎡，而位于溶洲东路的金地海逸•悦江毛坯均价约1.32-1.58万/㎡。
目前，项目90㎡和115㎡的异地板房也已经同步对外开放。其中，90㎡户型为三房两厅两卫设计，主卧及阳台根据房型的不同，分为西南和东北两种朝向，东北望向南庄大道，西南望向小区园林。
90㎡户型图
乐居编辑现场所见，整个户型设计方正，主卧为带套房设计，两间卧室均带有大面积飘窗赠送，且阳台和书房均仅计算一半面积。
90㎡户型主卧板房实拍
而115㎡户型则为四房两厅两卫设计，阳台和主卧均为西南向朝园林。
115㎡户型图
该户型客厅为横厅布局，客厅开间达4.4米，采光面大。整个户型没有多余的过道，实用率高。
115㎡板房横厅实拍
此外，主卧还带有步入式衣帽间和独立卫生间，保证主卧私密性。
美的时光主卧步入式衣帽间
作为美的置业禅城首个新盘，美的置业在产品打造上同样引入了智慧设计，所有产品均将配送包括“智慧门锁、红外人体探测器、摄像头、一键报警器、智能开关面板、小夜灯、可燃气体监测器”等在内的共计14项智能化设备，现场甚至有购房者直呼“厉害“。
美的时光板房部分智能设备
美的时光位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧地块，规划7号线途经，距离佛山地铁2号线南庄站（在建）直线约2.1公里，正处于绿岛明珠与龙光水悦龙湾之间，周边有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。
美的时光区位图
资料显示，美的时光所在地块是由美的置业于今年2月以总价6.77亿夺得，折合楼面价约9350元/㎡。
万众期待！普君新城华府二期精装板房终于在10月1日正式亮相！现场看房人气爆棚，访客络绎不绝，来感受下现场气氛！
据悉，普君新城华府Ⅱ为普君新城最后收官住宅组团，共有5栋住宅，除3座30层高外，其他皆为49层高，旨在打造现代高标准智能社区。
项目首推3座，2梯6户设计，层高30楼，涵盖95-125㎡三四房，带智能装修发售，吹风价2.5-2.8万/㎡。目前已启动登记，可享开盘额外98折，具体开盘时间待定，物业费2.7元/月/㎡。
普君新城华府二期3座示意图
据介绍，普君新城华府Ⅱ融入十二大人居科技系统，88项精智设计细节，社区采用智能车牌识别系统、智能呼梯系统、人脸识别门禁、四合一智能门锁，开启无匙时代，实现无感快速通行；交标装配智能面板主机、联动wifi红外器，连接室内家电、灯组，科学实现远程一键触控。更有智能马桶、品牌洗碗机、橱柜感应无影灯等高科技产品。【更多详情可戳这里】
3座两梯六户设计，30层高，涵盖95-125㎡，主打3个户型：2户北向95㎡三房，2户南向102㎡三房，2户南北向125㎡四房。户型均方正实用，实用率高达84%。
95㎡三房
95㎡三房为竖厅设计，动静分区，带入户玄关，主卧带套间，客厅、阳台开间达3.7米，宽敞实用。
102㎡3+1房
102㎡3+1房为南向布局，竖厅设计，带超大入户花园，主卧带套间，阳台及两卧室朝正南，另一卧室朝东；厨房U型设计，并预留冰箱位置。客厅、餐厅开间3.7米。
125㎡四房
125㎡四房为南北向布局，横厅设计，带6.5米超宽阳台，南北对流，可满足二孩家庭。
普君新城华府Ⅱ临近佛山市府大院，地处祖庙商圈与季华商圈的黄金地段，与广佛线普君北路地铁站距离不过1公里。周边坐拥佛山市一、市二医院、普君新城步行街、文华里、佛山万科广场、印象城等成熟配套。另外，还有亚艺公园、文华公园、市民公园（在建）三大公园环绕，可满足全龄段休闲需求。
值得一提的是，华府II属于普西居委，按往年分配普西居委地段入读佛山九小，若政策不变，华府II将入读佛山九小。
10月1日，位于南海西樵樵北中学旁的奥园誉峯开放营销中心和样板房，首批主推91/119㎡户型，两梯四户，30-31层高，高层产品可南望西樵山观音，首批推售约352套，目前属于认筹阶段，冻结2万可享开盘额外98折扣。
预计12月开盘 本地客户偏多
奥园誉峯占地38179㎡，由8栋高层洋房围合布局组成，单体采用蝶式设计做到户户朝南，首批推售楼栋未定，主打91平米2+1房、119平米3+1房两大户型，高层单位可望西樵山观音，带装修发售，预计12月开盘。
项目沙盘图
现场看，主要是以西樵本地客户为主，也有部分南庄、禅桂中心客户。值得一提的是，西樵属于不限购区域，符合条件客户首付可以做到两成，而且楼盘也可以选择公积金贷款。
价格方面，销售表示价格未定，但可参考周边楼盘均价13000-16000元/㎡，首批定价不会太高，或取中间。
交楼时间要去到2021年，地下车位922个，地上公共车位150个，车位比约1:1，物业费则是2.47元/月/平。
产城新区唯一居住社区
值得一提的是，华南轻纺城为恒顺通房地产（奥园为大股东）2018年3月以竞得的西樵大岸村地块，总用地约16.25万㎡，总建筑面积达到41万平，折合楼面地价约2669元/㎡。而奥园誉峰正是轻纺城地块项目的住宅部分。
项目距离西樵汽车站约800米，3公里内周边配套有西樵第二小学、樵北中学、和鼎广场、睿高广场、西樵人民医院等，板块内规划有佛山地铁2号线二期(南庄至高明西安)西樵客运站。
目前西樵板块汇集了弘阳、东建、恒大、国瑞等多个品牌房企，均价区间在13000-16000元/㎡。
项目效果图
奥园集团成立于1996年，为中国复合地产的缔造者，专注于住宅和商业地产的双线开发，主打健康生活概念，目前构建了“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团，目前在佛山打造有奥园冠军城、奥园公园一号、奥园观湖尚居等商住项目。
誉峯为奥园集团佛山第十子，亦是奥园进入西樵首作，定位为“千亩总部中心 首席轻奢美宅”。
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9月30日晚，瑞安房地产邻里节暨怡廷新品项目发布会在马哥孛罗酒店举行。
据悉，【怡廷】为岭南天地最后住宅组团，位于燎原路南侧，临近明希幼儿园，占地面积约1.4万㎡。项目共规划3栋高层+3栋小高层洋房，面积段涵盖98-160平米，预计最快将于12月带装修发售。
项目规划：打造屋面绿化
早在去年7月，岭南天地13a地块商住项目（怡廷）规划已进行公示，根据规划图显示，项目1-3座为5层高的小高层，位于项目南侧，临近岭南天地商业街；4-6座为32层高的高层洋房，位于项目北侧，毗邻燎原路、华安市场。
此外，1-5座住宅产品均拟打造屋面绿化，而其中，4/5座规划有1层高的临街商铺，面向燎原路。【具体详情】
岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，总建筑面积达150万㎡，为于2008年启动的旧改项目，分五期开发，是广东三旧改造典型的成功案例。此前，住宅产品岭南天地东华嘉苑、御苑、尚苑、璟廷等已相继售罄。目前，项目周边有碧桂园岭南盛世在售，带装修均价约2.15～2.4万/平米。
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